|
Ủy ban nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh
|
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập - Tự Do – Hạnh Phúc
|
|
__________
|
___________
|
|
CỤC THUẾ – SỞ XÂY DỰNG –
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
|
|
|
Số : 4599 / HD-LS
|
TP. Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 5 năm 2007
|
|
V/v Hướng dẫn luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân khi được cấp giấy chứng nhận theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của UBND/TP
|
|
Kính gởi: - Ủy ban nhân dân các quận, huyện
- Chi Cục Thuế các quận, huyện
- Kho bạc Nhà nước quận, huyện
|
- Căn cứ Thông tư Liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 của Liên Bộ Tài chính – Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Căn cứ Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh;
Liên Cơ quan Cục Thuế – Sở Xây dựng – Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân như sau :
I. THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỂ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH :
1- Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính (01 bản chính);
2- Tờ khai tiền sử dụng đất (01 bản chính), Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (01 bản chính).
3- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở (01 bản chụp);
4- Bản vẽ nhà, đất (01 bản chính);
Trường hợp bản vẽ không thể hiện rõ vị trí đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã về vị trí đất theo Hướng dẫn của Liên Sở Tài chính – Cục Thuế – Sở Xây dựng – Sở Tài nguyên và Môi trường;
5- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu ban hành kèm theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND) có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấn (01 bản chính);
6- Các giấy tờ khác có liên quan đến việc xác định tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (01 bản sao y);
7- Các giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ về nhà đất (01 bản sao y).
8- Đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất và Giấy cam kết (nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm), kèm theo bản sao y các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại các văn bản pháp luật;
9- Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất, nếu có yêu cầu ghi nợ (01 bản chính).
II. QUY TRÌNH LUÂN CHUYỂN HỒ SƠ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ
TÀI CHÍNH :
1/ Giai đoạn 1:
a- Đồng thời với việc tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi chung là Giấy chứng nhận), cơ quan cấp Giấy chứng nhận hướng dẫn người được cấp Giấy chứng nhận lập hồ sơ kê khai nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (theo mẫu số 02/HD, 03/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này). Mỗi loại Tờ khai được lập thành 02 bản: Cơ quan cấp Giấy chứng nhận giữ 01 bản, 01 bản chuyển cơ quan thuế.
- Cơ quan cấp Giấy chứng nhận tiếp nhận bộ hồ sơ kê khai nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của bộ hồ sơ do người được cấp Giấy chứng nhận nộp.
Riêng trường hợp cấp lại, cấp đổi theo điểm 1b, 1c, Điều 4 Bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND (không thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận cũ) thì người được cấp Giấy chứng nhận không phải kê khai nghĩa vụ tài chính và cơ quan cấp Giấy chứng nhận không phải chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính cho cơ quan thuế.
b- Sau khi ký Giấy chứng nhận, cơ quan cấp Giấy chứng nhận xác nhận và ghi đầy đủ các chỉ tiêu vào "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính" (theo mẫu số 01/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này), sau đó chuyển giao cho Chi Cục Thuế quận, huyện một (01) bộ hồ sơ của người được cấp Giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính (thời gian thực hiện là 01 ngày làm việc).
2- Giai đoạn 2:
a. Trường hợp không có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất :
Khi tiếp nhận hồ sơ, Chi Cục Thuế quận, huyện phải căn cứ các quy định của pháp luật có liên quan để kiểm tra tính đầy đủ, hợp pháp của từng loại giấy tờ có trong hồ sơ và ký nhận vào "Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính" của cơ quan cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu số 12/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ và chưa hợp pháp thì Chi Cục Thuế quận-huyện trả lại cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận bổ sung cho đầy đủ và hợp pháp.
Trường hợp sau khi tiếp nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính, nếu phát hiện hồ sơ chưa đầy đủ căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính thì cơ quan thuế phải có văn bản thông báo cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận để bổ sung cho đầy đủ.
- Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ bộ hồ sơ hợp lệ để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người được cấp Giấy chứng nhận do cơ quan cấp Giấy chứng nhận chuyển đến, Chi Cục Thuế quận, huyện xác định và ghi đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính vào "Thông báo nộp tiền" (theo mẫu số 04/HD, 06/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này) mà người được cấp Giấy chứng nhận phải thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành;
- Chi Cục Thuế quận, huyện có trách nhiệm giao "Thông báo nộp tiền" (mỗi khoản thu 04 bản) cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận. Khi tiếp nhận “Thông báo nộp tiền”, cơ quan cấp Giấy chứng nhận ký nhận vào "Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính" của Chi Cục Thuế quận, huyện (theo mẫu số 13/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này).
Thời gian chuyển trả kết quả (“Thông báo nộp tiền”) : một (01) ngày làm việc kể từ sau ngày ký “Thông báo nộp tiền”.
- Căn cứ vào ngày hẹn trên biên nhận hồ sơ, người được cấp Giấy chứng nhận liên hệ cơ quan cấp Giấy chứng nhận để nhận "Thông báo nộp tiền". Khi trao "Thông báo nộp tiền", Cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải yêu cầu người được cấp Giấy chứng nhận ký nhận, ghi rõ họ tên, ngày, tháng trên 04 bản "Thông báo nộp tiền" và trao cho người được cấp Giấy chứng nhận 01 bản, đồng thời gởi thông báo đã ký nhận (qua đường bưu điện) cho Kho bạc Nhà nước quận, huyện
(01 bản), Chi Cục Thuế quận, huyện (01 bản) và lưu tại cơ quan cấp Giấy chứng nhận (01 bản).
- Kho bạc Nhà nước quận, huyện có trách nhiệm thu tiền theo "Thông báo nộp tiền" của cơ quan Thuế. Khi thu tiền, Kho bạc Nhà nước quận, huyện phải lập và giao "Giấy nộp tiền" (in bằng máy vi tính) cho người nộp tiền và thực hiện luân chuyển chứng từ thu tiền theo đúng qui định của pháp luật hiện hành.
Đối với các Chi Cục Thuế chưa tổ chức thu thuế qua Kho bạc Nhà nước bằng Giấy nộp tiền in bằng máy vi tính thì khi gởi “Thông báo nộp tiền” cho người được cấp Giấy chứng nhận phải kèm theo Giấy nộp tiền bằng tiền mặt, ghi đầy đủ các chỉ tiêu : tên người nộp tiền, địa chỉ, số tài khoản nộp ngân sách, số tiền phải nộp (ghi rõ số tiền của từng khoản thu), .... Người được cấp Giấy chứng nhận mang “Thông báo nộp tiền” và Giấy nộp tiền đến Kho bạc Nhà nước quận huyện để
thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Kho bạc Nhà nước quận, huyện có trách nhiệm tính và thu phạt do chậm nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành (được ghi trên "thông báo nộp tiền''). Khi thu tiền phạt, Kho bạc Nhà nước quận, huyện phải lập chứng từ thu tiền phạt, thực hiện luân chuyển chứng từ và quản lý số tiền phạt chậm nộp thu được theo đúng quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế và các khoản thu ngân sách nhà nước.
- Sau khi nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước theo "Thông báo nộp tiền" của cơ quan Thuế và tiền phạt (nếu có), người được cấp Giấy chứng nhận nộp 01 bản chụp chứng từ nộp tiền cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận (mang theo bản chính để đối chiếu) để nhận giấy chứng nhận.
b. Trường hợp có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất :
- Đối với trường hợp có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất thì “Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất” (theo mẫu số 07/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này) được gởi đến cơ quan cấp Giấy chứng nhận (02 bản chính). Cơ quan cấp Giấy chứng nhận lưu giữ 01 bản và chuyển cho Chi Cục Thuế quận huyện 01 bản.
- Chi Cục Thuế quận, huyện căn cứ vào “Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính” có thể hiện nội dung ghi nợ tiền sử dụng đất, thông báo số tiền sử dụng đất được ghi nợ (theo mẫu số 05/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này) gởi cơ quan cấp Giấy chứng nhận để thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận; nội dung ghi nợ thể hiện tại trang 4 Giấy chứng nhận bằng cụm từ "chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là (bao nhiêu) đồng".
- Trong thời hạn 30 ngày (thời hạn nộp tiền sử dụng đất) kể từ ngày ký nhận “Thông báo nộp tiền”, nếu người được cấp Giấy chứng nhận có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất thì nộp đơn ghi nợ tiền sử dụng đất cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận.
- Việc tính và thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất vẫn được thực hiện theo điểm 2.a phần II Hướng dẫn này.
- Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản của Chi Cục Thuế quận, huyện xác định tiền sử dụng đất ghi nợ hoặc "Đơn ghi nợ tiền sử dụng đất" của người được cấp Giấy chứng nhận sau khi có thông báo nộp tiền, cơ quan cấp Giấy chứng nhận hoàn tất việc thực hiện ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận và trao Giấy chứng nhận khi người được cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ lệ phí trước bạ.
Đối với trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất sau khi đã có thông báo nộp tiền thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải có thông báo cho Kho bạc Nhà nước quận-huyện, Chi Cục Thuế quận-huyện biết khi hoàn thành việc ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận (theo mẫu số 08/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này) .
- Khi người được cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu nộp số tiền sử dụng đất đã được ghi nợ thì liên hệ Kho bạc Nhà nước quận, huyện để được hướng dẫn nộp tiền vào ngân sách Nhà nước (theo mẫu số 11/HD ban hành kèm theo Hướng dẫn này). Sau khi nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, người được cấp Giấy chứng nhận nộp 01 bản chụp chứng từ nộp tiền cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận (mang theo bản chính để đối chiếu) để được xóa nợ bằng việc ghi cụm từ ''Đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là (bao nhiêu) đồng'' tại trang 4 Giấy chứng nhận.
Thời hạn cơ quan cấp Giấy chứng nhận thực hiện việc xóa nợ là ba (03) ngày
làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Trên đây là Hướng dẫn của Liên cơ quan Cục Thuế thành phố – Sở Xây dựng – Sở Tài nguyên và Môi trường về quy trình chuyển giao hồ sơ và giải quyết hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính của người được cấp Giấy chứng nhận. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc phát sinh, đề nghị phản ánh kịp thời về Cục Thuế thành phố để tổng hợp và cùng Liên cơ quan nghiên cứu, hướng dẫn.
|
CỤC THUẾ
KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Đã ký
Nguyễn Đình Tấn
|
SỞ XÂY DỰNG
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Đã ký
Đỗ Phi Hùng
|
SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Đã ký
Đào Anh Kiệt
|
|
|
|
|
* Các mẫu đơn kèm theo:
1. Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính (mẫu số 01/HD)
2. Tờ khai tiền sử dụng đất (mẫu số 02/HD)
3. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (mẫu số 03/HD)
4. Thông báo nộp tiền sử dụng đất (mẫu số 04/HD)
5. Thông báo tiền sử dụng đất ghi nợ (mẫu số 05/HD)
6. Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (mẫu số 06/HD)
7. Đơn ghi nợ tiền sử dụng đất (mẫu số 07/HD)
8. Văn bản của Ủy ban nhân dân Quận Huyện về ghi nợ tiền sử dụng đất sau khi có thông báo tiền sử dụng đất (mẫu số 08/HD)
9. Đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất (mẫu số 09/HD)
10. Giấy cam kết (mẫu số 10/HD)
11. Đơn đề nghị nộp tiền sử dụng đất ghi nợ (mẫu số 11/HD)
12. Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính (Dành cho cơ quan cấp giấy chứng nhận) (mẫu số 12/HD)
13. Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính (Dành cho cơ quan thuế) (mẫu số 13/HD)
14. Bảng hướng dẫn 1 số chỉ tiêu trên “Tờ khai nộp tiền sử dụng đất” và “Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất”
|
